Financiële check
Wanneer je een woning koopt of verkoopt, wil je zoveel mogelijk zekerheid hebben voordat je de koop rondmaakt. Dat geldt niet alleen voor jou als koper, maar ook voor ons als verkoper. Daarom vragen we je om bij je definitieve inschrijving een financiële scan te uploaden. Dit is niet verplicht, maar met een financiële scan vergroot je je kans op toewijzing: inschrijvers die zo’n scan meesturen, hebben voorrang boven kandidaten zonder.
Wat is een financiële scan?
Een financiële scan wordt opgesteld door je hypotheekadviseur of geldverstrekker. Op basis van jouw persoonlijke financiële situatie bekijkt de adviseur of het haalbaar is om een van de nieuwbouwwoningen waarvoor je je inschrijft te kopen. Dit wordt vastgelegd in een korte, schriftelijke bevestiging. Deze brief kun je vervolgens uploaden bij je online inschrijving.
Belangrijk om te weten: de scan is géén definitieve goedkeuring van de bank, maar wel een duidelijke indicatie dat de aankoop voor jou verantwoord is.
Inhoud van de bevestiging
De brief van je financieel adviseur moet minimaal bevatten:
Jouw naam, adres en woonplaats (en die van je partner indien van toepassing);
De naam van het nieuwbouwproject;
Logo en adresgegevens van de hypotheekadviseur of bank (op briefpapier);
Het maximaal te financieren aankoopbedrag (v.o.n.);
De datum van opmaak;
Naam, contactgegevens én handtekening van de adviseur.
Praktische zaken
Je kunt de financiële scan uploaden zolang de inschrijfperiode voor de definitieve inschrijving openstaat.
Eén A4 is voldoende; we vragen nadrukkelijk niet om jouw persoonlijke financiële gegevens mee te sturen in verband met privacy.
Een online berekening of print van een hypotheekcalculator wordt niet geaccepteerd.
De scan mag maximaal vier weken oud zijn.
Waarom een financiële scan?
1. Voorrang bij toewijzing
Hoewel de scan niet verplicht is, levert deze je wél voordeel op. Kandidaten die een financiële scan meesturen, krijgen voorrang bij de woningtoewijzing. Zijn er meerdere inschrijvers met dezelfde voorkeur én een scan? Dan volgt een loting of beoordelen we wie de meest geschikte kandidaat is.
2. Voorkomen van teleurstelling
Een scan helpt om te voorkomen dat je je inschrijft voor woningen die achteraf financieel niet haalbaar blijken te zijn. Zo voorkom je vervelende verrassingen en teleurstellingen.
3. Zekerheid voor iedereen
Ook voor ons als verkoper geeft de financiële scan meer vertrouwen. Hoe sneller woningen zijn toegewezen aan financieel haalbare kandidaten, hoe eerder we de bouw kunnen starten.
Wat kost een financiële scan?
In veel gevallen is een eerste gesprek bij een hypotheekadviseur gratis. Soms kan het opstellen van de bevestigingsbrief kosten met zich meebrengen, maar vaak is dit kosteloos. Vraag dit altijd vooraf na bij je adviseur, zodat je achteraf niet wordt verrast.
Waar moet je verder rekening mee houden?
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning spelen meer financiële factoren mee. Enkele belangrijke begrippen zijn:
Grondrente: mogelijk te betalen rente over de grond vanaf een afgesproken datum tot aan de notariële overdracht.
Renteverlies tijdens de bouw: tijdens de bouw betaal je termijnen uit je bouwdepot; over dit depot ontvang je rente, die afneemt naarmate de bouw vordert.
Opschortende voorwaarden: voorwaarden die moeten zijn vervuld voordat het project daadwerkelijk doorgaat.
Meerwerk: extra opties en uitbreidingen die je kiest, brengen bijkomende kosten met zich mee.
Financieringskosten: denk aan advieskosten, notariskosten, taxatiekosten en eventuele NHG-kosten. Vaak zijn deze fiscaal aftrekbaar.
Een hypotheekadviseur kan je hier uitgebreid over adviseren en berekeningen voor je maken.
Vooraf een financiële check doen?
Neem vrijblijvend contact op met:
Marco Wiggers Financiële diensten, via: 0543-537712, of info@mwfd.nl
Website: www.mwfd.nl
